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房贷.新州6月份固定利率房贷激增,创4年来新高

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有关 「可变利率」和「固定利率」的选择给人的感觉就是在赌未来利率的上涨,还是下跌。

对于房贷申请人而言,如果贷款期限内澳储行(RAB)降息,那幺可变利率是划算的,但是如果澳储行加息,那幺固定利率则相对更为有利。

距离澳储行上次减息已有13个月了,此外,目前1.5%的官方现金利率处于历史最低水平。围绕未来利率走势的投机行为近期出现显着升温。

对于很多买房人而言,他们目前开始考虑是不是要选择固定利率产品,以确保能够维持现有低水平利率相对更长一段时间,避免加息所带来的成本增加。近期,新州选择固定利率房贷的借款人就显着上升。

根据澳大利亚统计局(ABS)公布的数据,6月份新州固定利率房贷佔新增房贷总额的18%,平均贷款额为463,200澳元,创下了4年以来的新高,处于有史以来第6高的水平。

前一次峰值还是在2013年4月,当月固定利率房贷在总房贷中的佔比为22.9%,平均贷款额为354,600澳元。历史最高水平则是在2007年的11月份,当时的数据为25.4%,平均贷款额为280,400澳元。

毫无疑问,选择固定利率房贷产品在贷款期限内可以给投资者更多的确定性。借款人每月的月供是固定的,便于家庭预算的安排。如果澳储行进行加息操作,那幺这类贷款借款人实际是受益的,而同期可变利率借款人则需要承担偿贷成本增加的风险。正如前文所说的,澳储行选择减息操作的话,那幺情况则截然相反。

当然,在目前情况下,利率连续下降已有7年的时间。房贷借款人选择固定利率具有合理的依据。但是很多借款人之所以选择可变利率贷款产品,一来是具有更多的灵活性,二来他们可以选择转贷,且一般银行不会收取手续费。

从既往历史来看,这幺长时间保持利率水平是比较少见的。因此,目前很多经济分析人士均纷纷预测澳储行会在未来1-2年内进行加息操作。目前澳大利亚各大银行也已先后上调了房贷利率,为未来央行进行加息操作提供一个缓冲。

从新州固定贷款利率房贷占房贷总额的比例上升可以看出,目前市场对未来加息存在一定的预期或担心。目前,对于那些尚不知道如何选择的借款人而言,选择一部分「可变」,一部分「固定」似乎是上上之策。

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